…
قبلا زیاد به این موضوع فکر می کردم که همسرم فردی خجالتی است و باید خجالت را کنار گذارد. حالا به این نتیجه رسیدم که بهتر است به نیازش که می خواهد تنها باشد احترام بگذارم. به این ترتیب برخی از نیازهای شخصی ام را خودم برآورده میکنم….
تا حد بسیار زیادی مرهون موقعیت جغرافیایی زیستگاهشان
استرس و عدم سلامت روانی:
چگونه فرزندانی تربیت کنیم که از نظر بهداشت روانی سالم باشند؟
ارتقای بهداشت روانی کودک از جمله وظایف اصلی والدین است. رسیدن به این هدف بستگی به نوع تعامل بین پدر، مادر و فرزندشان دارد. مادر و پدر به عنوان اولین مربیان کودک در الگوی رفتاری فرزندان خود نقش به سزایی دارند. سبک تربیتی آنان می تواند فرزندشان را به فردی هنجار یا ناهنجار، سازگار یا ناسازگار تبدیل کند.
فرزند پروری یکی از لذت بخش ترین و در عین حال یکی از دشوارترین کارهای زندگی است. ممکن است رسانه ها هر روز نظرات متضادی در زمینه تربیت کودک معرفی کنند. از طرفی دوستان و بستگان نیز نظرات خود را دارند. پس عجیب نیست که والدین به راحتی گیج شوند!
پدر و مادرها وظیفه مشترکی دارند و آن، پرورش فرزندانی شاد، سالم، قابل اعتماد، مهربان، اهل همکاری و مسولیت پذیر است. با این وجود شاید رسیدن به این اهداف سخت باشد.
ما هر روز کار می کنیم، نگرانی های مالی داریم، مجبوریم کارهای خانه را هم انجام دهیم، وقت نداریم و از طرفی دوست داریم برای خانواده خود سنگ تمام بگذاریم. اما اجازه دهید خبر خوبی به شما بدهیم و آن این است که با چند کار زیر می توانید از پسِ پدر و مادری کردن بر بیایید.
آشنایی با نحوه رشد و رفتار کودک
آشنایی با راه های برخورد مثبت با رفتار غلط
دلگرمی دادن به فرزند
پیدا کردن راه هایی برای آزادانه گوش دادن و حرف زدن
مهارت پدر و مادری کردن همانند دوچرخه سواری آموختنی است و نیاز به تمرین دارد
در گذشته کسی نمی گفت اگر می خواهید پدر و مادر خوبی باشید باید آموزش ببینید، اما امروزه به شغل فرزندپروری اهمیت بیشتری داده شده چرا که والدین مهم ترین آدم های زندگی کودکان هستند.
همه والدین شیوه خاصی برای ارتباط برقرار کردن با فرزندشان دارند که به آن سبک فرزندپروری گفته می شود. در ادامه هریک از این سبک ها معرفی خواهد شد.
سبک دستوری: در این سبک، پدر و مادر خیلی سخت گیر بوده و بیش از حد قانون وضع می کنند و توقع دارند که بچه ها بی چون و چرا از آن ها تبعیت کنند. برای سر به راه نگه داشتن فرزندشان به پاداش و تنبیه متوسل می شوند. دریافت پاداش برای این دست از کودکان تبدیل به عادت می شود و برای خوب بودن خود مزد می خواهند. در مقابل کودک برای فرار کردن از تنبیه، تن به قوانین سفت و سخت می دهند که می تواند موجب بیزاری او از والدینش شود. این دست از والدین کمترين مهرورزي و محبت را از خود نشان ميدهند و به ندرت در رابطهاي که منجر به خشنودي و رضايت فرزند شود، شرکت ميکنند
سبک سهل گیر: والدین در این سبک، معمولا حد و حدودی برای فرزندشان نمی گذارند و اگر هم بگذارند آن را مدام تغییر می دهند.این آزادی های بی حد و حصر، نه تنها برای والدین و کودک بلکه برای همه مشکل ساز می شود چرا که جامعه حد و حصر دارد! والدین توقع چندانی برای انجام کارهای منزل از کودک ندارند. در مواجهه با بهانه جویی و شکایت فرزندشان از ارایه دلیل و گفت و گو کردن خودداری نموده و تسلیم می شوند، در نتیجه معمولا بچه ها لوس می شوند. کودکان در آموختن مسولیت پذیری با مشکل مواجه می شوند و یاد نمی گیرند به احساسات و حقوق دیگران توجه کنند
سبک مقتدرانه: والدینی که از این شیوه استفاده می کنند، در عین حال که کودکان را محدود می کنند، به آن ها در چهاچوب محدودیت ها حق انتخاب می دهند. آن ها فرزندشان را تشویق می کنند که برخی از تصمیمات را به تنهایی بگیرن
در برخی دیگر از تصمیمات خانوادگی نظرشان را جویا می شوند. این گونه بچه ها متوجه می شوند پدر و مادر برای نظرشان احترام قائل اند. این حق انتخاب دادن است که بچه ها را مسولیت پذیر می کند زیرا مسئولیت تصمیمات خود را می پذیرند. والدین مقتدر، تمایل بیشتری برای بحث و گفتگو دارند و از مخالفت و چالش نمی ترسند. برخلاف والدین با سبک استبدادی، در ابراز علاقه و محبت عملکرد خوبی دارند و به علایق، نیازها و ویژگی های مرتبط با سن کودک خود آگاهند.
تربیت فرزند یک وظیفه سنگینی است که بر عهده پدر و مادر قرار داده شده است و برای اینکه بتوانیم از عهده ی این مسئولیت به خوبی بیرون بیایم نیازمند یادگیری چند نکات است.
توجه و با آوری: اگر مهربان و بامحبت باشی ذره ای ناراحتی تو باعث تنبیه کردن فرزندت از کار اشتباهش می شود چون همه ی وقت با اون مهربان و خنده رو بوده ای او طاقت نخندیدن تو را ندارد
اما اگر همیشه جیغ و داد کنی فرزندت به جیغ و داد تو عادت می کند و دیگر اخم تو هیچ تاثیری روی او نخواهد داشت. مجبور می شوید یک مرحله بالاتر بروید و دست به دامن کتک شوی تا نتیجه بگیرید
اما اگر عادت به کتک پیدا کردید دیگر هیچ کاری نمی توانید بکنید تا کودک تان را مطیع خود کنید، پس بهترین کار برای ارتباط با فرزندتان همان محبت کردن است.
منبع:http://www.mrmz.ir و https://rasekhoon.net
می توان گفت اسلام در مورد فلسفه حجاب، جنبه های ذیل را درنظر گرفته است: ۱٫ارزش و احترام زن: گوهر گرانبها و پرقیمتی چون زن، قوتی در صندوق الهی حجاب قرار داشته باشد، از دستبردزدن، غارت گران و آلودگان به لجن معصیت و گناه در امان خواهد بود. زنان وقتی دیده نشوند و چهره پاک و معصوم آنان در معرض دیدگان مردم قرار نگیرد، شعله ی هوس ها و هواها، آتش آمال و غرایز به سرکشی و سوزاندن پاکی یک ملت و خراب کردن بنای معنویت یک مملکت برنمی خیزد. ۲٫آرامش روانی: غریزه جنسی یک حس اشباع نشدنی است و در صورت رهاشدن، گرایش به آن زیاد و زیادتر می شود. اسلام بر این پایه دستورات خاصی برای تعدیل این غریزه آتشین در زن و مرد صادر کرده است. در این بین وظایف خاص زنان پرهیز از هرگونه خودآرایی برای جلب توجه مردان است. ۳٫استحکام پیوند خانوادگی: اختصاص یافتن استمتاعات و التذاذهای جنسی به محیط خانوادگی و در محدوده ازدواج مشروع، پیوند زن و شوهری را محکم می سازد و موجب اتصال بیشتر زوجین به یکدیگر می شود. ۴٫استواری اجتماع: کشاندن تمتعات جنسی از محیط خانه به اجتماع، نیروی کار و فعالیت اجتماع را ضعیف می کند. ۵٫موفقیت های معنوی: زن پوشیده، از بین خود و خدا، خدا را برگزیده است. چنین انتخابی به روحیه تفکر و عمل او حال و هوای دیگری می بخشد و به پوشش او معنا می دهد و آن را عملی منطقی، خداپسندانه و در راستای حرکت های تکاملی او قرار می دهد که به زیبای های درونی او تجلی بخشیده است. پوشیدگی زن نمود بارز تقوای اوست. مقام معظم رهبری در بیانات خود از حجاب به عنوان مظهر معنویت یاد نموده و می فرمایند: سال ها غرب با معنویت و با مظاهر معنویت جنگیده است. یکی از مظاهر معنویت که غرب هیچ وقت با آن سر سازگاری نداشته، حجاب بوده است . ۶٫سلامت جسمانی و روانی: پوشش دینی، پیام عفت، شخصیت و خداترسی زن مسلمان است و مردان جامعه نه تنها به چنین بانوئی چشم طمع نخواهند برد و پاکی و نجابت او را می ستایند و از طرفی بدن و زیبائی های او در سایه ی حجابی که دارد، از چشم نامحرمان پوشیده خواهد بود. در این صورت است که زن در سنگر حجاب خود از تیر نگاههای زهرآلود و سخنان آزاردهنده و برخوردهای اراذل جامعه مصون خواهد بود و آرامش و امنیت درونی او برقرار خواهد شد. حجاب و پوشش دینی نگهبان زن از نگاه های آلوده و آسیب های احتمالی است که به زن آرامش و مصونیت می بخشد و هر چه این پوشش کامل تر گردد، درصد امنیت و حفاظت آن بالاتر می رود. برعکس آنچه مخالفین حجاب خرده گیری می کنند، حجاب موجب فلج کردن نیمی از افراد اجتماع نیست؛ حکم اسلام در مورد حجاب، مانع هیچ گونه فعالیت اجتماعی یا اقتصادی نیست؛ آنچه موجب فلج کردن نیروی اجتماع است، بی حجابی و ترویج روابط آزاد جنسی و آلوده کردن محیط کار به لذت جویی های شهوانی است. برخی از روش های ترویج حجاب عبارتند از: ۱٫آموزش حجاب در مدارس. ۲٫تشویق زنان و دختران به رعایت حجاب اسلامی. ۳٫فعالیت های علمی، فرهنگی و هنری در زمینه فرهنگ سازی حجاب. ۴٫ترویج فرهنگ غیرت. ۵٫نظارت لازم بر رسانه های جمعی. ۶٫فعالیت های موثر قوای سه گانه در امر ترویج و گسترش فرهنگ حجاب. ۷٫امر به معروف و نهی از منکر. ۸٫تقویت عقلی و منطقی حجاب در بین زنان.
شاید داستانها و تصویر زیادی از میوه هایی شبیه به هیکل بودا در شبکه ها و یا اینترنت دیده باشید که در کشورهای بودایی جهت درآمدزایی و تبلیغ بودا و دین های خرافه تولید شده بود که ضمن تشویق به مسافرت و جلب توریست و همچنین فروش بیشتر محصولات و البته تبلیغ آیین بودا این میوه های با روش قالب سازی تولید می شدند که جهت اطلاعات بیشتر نظر شمار ا به متن زیر از وب سایت رهپویان جلب می کنیم/ هر چند لازم به ذکر است که این موضوع ماجرای مشابه قدیمی تری نیز دارد که بعد از متن سایت رهپویان مشاهده خواهید نمود و توسز سایت آگهیش دات کام تهیه شده است:
پشت پرده درختی که میوه دختر میدهد
به گزارش رهیافتگان (پایگاه جامع مبلغین و تازه مسلمانان )
رهیافتگان : جناب دکتر الشریف به تازگی در فضای مجازی خصوصا در واتساپ و وایبر تصاویری منتشر و پخش شده است و در آن ادعا شده درختی در تایلند وجود دارد که میوهای شبیه به دختر از این درخت به عمل میآید، و دولت تایلند خروج میوه این درخت را از تایلند ممنوع کرده، لطفا درباره این شایعه بیشتر برایمان بگویید؟
بله متاسفانه؛ البته این ماجرا مربوط است سال ها قبل است و حالا دیگر تمام شده و حرفی از آن در تایلند زده نمیشود من تعجب کردم وقتی اخیرا تصاویر این درخت را با آن توضیحات عجیب در فضای مجازی دیدم. ماجرا این است که در یکی از روستاهای شهر«پیچ بون» در شمال تایلند، میگفتند آنجا درختی روییده که میوهاش شبیه دختر است به زبان محلی به آن «ناری پون» می گویند یعنی دختر، همین مسئله باعث شد تا خیلی از مردم بروند برای دیدن این درخت به آن منطقه
رهیافتگان : این ماجرا صحت دارد؟
از این دست دغلبازیها و حقهبازیها در تایلند زیاد است، عدهای سودجو و فرصتطلب به هر طریقی میخواهند مردم را فریب بدهند. این درخت هم یکی از چنین موارد است که میوههایش در هنگام رشد به وسیله قالبگیری به این شکل شدهاند؛ عدهای میگفتند میوههایش مصنوعی و ساختگی است که به درخت چسباندهاند البته فقط تصاویری از درخت و میوههایش پخش شد که تنها همانجا میباشد و جای دیگری از این درخت دیده نشده است.
رهیافتگان : این کارها توسط چه کسانی انجام میشود؟
در تایلند بوداییها زیاد هستند و آیین بودا رواج دارد؛ برای همین عدهای از روحانیون بودایی برای سوءاستفاده از مردم شیادی میکنند و با چنین کارهایی میخواهند هم خود را مطرح کرده باشند و هم پولی به جیب بزنند اما بسیاری از روحانیون بوداییها هم نسبت به چنین کارهایی انتقاد دارند و مخالف هستند.
از اینگونه اتفاقات در تایلند زیاد است که همه به دلیل جهل و بیاطلاعی مردم رونق گرفته است
تصاویر بیشتر در این رایطه و از کشور تایلند و بودایی ها:
و اما داستان بسیار جالب که در بحرین اتفاق افتاده و در کتاب بحارالانوار حضرت مجلسی اصفهانی نیز درج شده است
در زمانی که بحرین در اختیار فرنگیان و اجانب بود، بنا به دلایلی سیاسی و غیره یکی از اهالی همان دیار را به حکومت گذاشته و وزیری هم برای وی تعیین نمودند که این دو بی نهایت بر علیه شیعه بودند و البته وزیر نیز بسیار بیشتر کینه شیعیان را در دل داشت و از هر ترفندی برای نابودی و اذیت و آزار شیعیان استفاده می نمود.
روزی وزیر به نزد والی آمد و اناری را به والی نشان داد که بروی آن نوشته شده بود:
لااله الا الله محمد رسول الله ابوبکر عمر عثمان و علی خلفاء رسول الله
والی وقتی بدقت بر انار نگاه کرد متوجه شد که این نوشته ها کاملا از پوست انار می باشد و بسیار طبیعی بروی انار رشد کرده است و بسیار متحیر گشت. لذا به وزیر گفت که این دلیلی بر حقانیت ما می باشد و دلیلی بر بطلان مذهب رافضی ها( شیعیان) و از وزیر نظر او را خواست که وزیر گفت این مردم بسیار متعصب هستند و منکر دلایل خواهند بود و بهتر است آنها را جمع نموده و از آنها بخواهی که با توجه به این دلیل واضح؛به مذهب ما درآیند و از پاداش های زیاد بهرمند شوند و اگر قبول نکردند ۳ راه در پیش روی آنها قرار دهی/ یا مانند نصاری و یهود جزیه بدهند و خار و ذلیل زندگی کنند / یا دلیلی برای این برهان و حقانیت تسنن بیاورند /و یا شوهرانشان کشته و اموالشان به غنیمت گرفنه خواهد شد
والی از این نظر بسیار خوشش آمد و فرستاد بدنبال علما و بزرگان شیعه/ وقتی علمای شیعه آن انار را دیدند بسیار ترسیده و لرز بر بدنشان افتاد و نهایتا ۳روز مهلت خواستند که یا جوابی بیاورند و یا اموالشان غصب و یا جزیه بدهند و در نهایت خوار و ذلیل بشوند
علما و بزرگان نهایتا به این نتیجه رسیدند که ۳ نفر از بهترین و عابدترین اهل بحرین را انتخاب نموده و در شب ها به عبادت و ناله و زاری پرداخته و ازامام زمان(عج) طلب یاری نمایند که در دوشب اول دو نفر هیچ نتیجه ای نگرفتند و شب سوم نوبت به محمد ابن عیسی بحرینی شد که او با سر و پای برهنه به دعا و انابه و استغاثه مشغول شد و متوسل به حضرت صاحب الزمان(عج) گردیده که در نهایت در اواخر شب متوجه شد که فردی او را مورد خطاب قرار می دهد که ای محمد ابن عیسی برای چه نگرانی و چرا به اینجا آمده ای که محمد ابن عیسی می گوید من برای امر مهمی اینجا آمده ام و جز برای امام زمانم مطلب را نمی گویم و دوباره شخص خطاب می کند که من امام زمان تو هستم. و عیسی می گوید که اگر تو امام زمان من هستی که باید بدانی مشکل من چیست؟ که در این موقع شخص می گوید بله، تو بخاطر مشکل انار و تهدید آن وزیر و والی به اینجا آمده ای که ناگهان محمد ابن عیسی با شتاب به سوی مولای خود رفته و دست او را بویسیده و از او طلب کمک می نماید/
امام زمان(عج) می فرمایند که این وزیر با تهدید یکی از کسبه ماهر شهر، قالبی ساخته با مطالبی حک شده درون آن قالب و در خانه خود درخت اناری دارد و زمانی که میوه انار بسیار کوچکتر بوده اند یکی از آن انارها را در این قالب قرارداده و به مرور که انار بزرگ شده است مطالبی که در دوطرف آن قالب حکاکی شده اند بروی آن انار حک شده است/ فردا نزد والی برو و بگو من جواب را دارم و فقط در منزل وزیر جواب را می گویم و سپس در منزل وزیر به سمت فلان اتاق رفته و در دیوار یک کیسه سفید می باشد که قالب درون آن کیسه است و در آن زمان خیانت وزیر مشخص خواهد شد و البته نگذار وزیر زودتر از تو وارد اتاق بشود و هیچگاه وزیر را تنها مگذار و هر چه وزیر اسرار بر عدم حضور شما در اتاق و خانه خود نمود شما قبول نکن و اسرار به حضور و ورود به خانه وزیر داشته باشید
محمد ابن عیسی پس از احترام فراوان از صاحب العصر(عج) به شهر بازگشته و فردای آن روز به نز والی رفته و همه دستورات امام زمان عج را انجام دادند و در نهایت به والی گفتند که ما یک معجزه دیگر نیز داریم و آن این که درون این انار چیزی جر گرد و خاکستر نیست زیرا این انار درون قالب گلی و چوبی بوده لذا کاملا از نور و هوا دور بوده و میوه ای ندارد/
والی بسیار متحیر شده و از محمد ابن عیسی پرسید که این سخنان و مطالب را چه کسی به تو خبر داده است که محمد ابن عیسی می گوید ما صاحبی داریم که فرزند پیامبر می باشد و نام یکایک ائمه را از امیرالمومنین(ع) تا امام زمان عج می آورد و حقانیت تشیع آنجا بر آن والی محقق می شود . آن والی همانجا ضمن عذرخواهی از مردم بحرین؛ شیعه می شود و آن وزیر ملعون را هم به قتل می رساند
این داستان در بحرین بسیار معروف بوده و مقبره محمد ابن عیسی هم محل زیارت اهل بحرین می باشد.
لعن و نفرین خداوند بر دشمنان تشیع و منکرین غدیر خم و لعن بر شاه ملعون که بحرین را به دشمنان اسلام و تشییع واگذار نمود/
در زیر تصاویر صفحات این داستان در بحارالانوار علامه مجلسی درج شده است برای مطالعه کاملتر / البته زمان چاپ این کتاب حداقل متعلق به ۵۰ سال پیش می باشد
جهت نمایش بزرگتر بروی تصاویر کلیک نمایید
داستان محمد ابن عیسی که امام زمان عج را دیده است
داستان محمد ابن عیسی که امام زمان (عج) را دیده است
با ذکر ۳ صلوات اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم و اهلک اعدائهم
آمار رو به افزایش ایران در مبتلایان به کرونا بسیار نگران کننده شده است.
سخنگوی وزارت بهداشت آخرین آمار ابتلاء، بهبودیافته و جان باختگان ناشی از بیماری کرونا ویروس در کشور را تا تاریخ ۱۲ مردادماه ۹۹ اعلام کرد.
به گزارش خبرنگار ایمنا، سیما سادات لاری در نشست خبری خود که به صورت ویدئو کنفرانس برگزار شد، در خصوص آمار جدید ابتلاء به ویروس کرونا در ۲۴ ساعت منتهی به ظهر امروز _ یکشنبه ۱۲ مردادماه _ اظهار کرد: در این بازه زمانی بر اساس جدیدترین نتایج آزمایشهای کرونا در کشور دو هزار و ۶۸۵ مبتلای جدید شناسایی شده که با احتساب این تعداد مجموع مبتلایان به کرونا در کشور تا امروز به ۳۰۹ هزار و ۴۳۷ نفر رسیده است.
وی افزود: از تعداد بیماران بستری در بیمارستانهای کشور تاکنون ۲۶۸ هزار و ۱۰۲ نفر بهبود یافته و از بیمارستان ترخیص شدهاند.
سخنگوی وزارت بهداشت تعداد جان باختگان بیماری کرونا طی ۲۴ ساعت اخیر در کشور را ۲۰۸ نفر اعلام کرد و گفت: با احتساب این آمار از ابتدا تا کنون در کشور بر اثر بیماری کرونا ۱۷ هزار و ۱۹۰ نفر جان باختهاند.
منبع:https://www.imna.ir
مقامات بهداشتی روسیه اظهار داشتند كه واكسن ضدكرونا تولیدی این کشور آزمایشهای بالینی را در یك آزمایشگاه مسكو به پایان رسانده است و تا نیمه مهر ماه ۱۳۹۹ این کشور میتواند طرح واکسیناسیون همگانی را آغاز کند.
به گزارش تابناک به نقل از عصرایران، “میخائیل موراشکو” وزیر بهداشت روسیه روز شنبه گفت؛ موسسه تحقیقاتی “گامالیا” که پروژه ساخت واکسن ضدکرونا را در دست دارد، در یک قدمی ثبت رسمی واکسن قرار دارد. این موسسه تحقیقاتی روسیه، دولتی است.
پژوهشگران این موسسه دولتی روسیه این واکسن را به روی خودشان هم آزمایش کردهاند.
موراشکو گفت: پس از تایید نهایی، این واکسن ابتدا در اختیار کارکنان نظام سلامت روسیه و سپس معلمان قرار خواهد گرفت.
خبرگزاری رویترز نیز به نقل از منبعی آگاه اعلام کرده که قرار است نخستین واکسن بالقوه روسیه در ماه جاری (مرداد) به تایید برسد.
تا اینجای کار روسها کمتر از ۵ ماه پس از “پاندمی” شدن ویروس کرونا در مسابقه ساخت واکسن جلوتر از دیگر رقبای غربی و شرقی به نظر میرسند.
به نوشته وب سایت شبکه خبری “فاکس” آمریکا، سرعت تولید واکسن کرونا در روسیه برای بسیاری از متخصصان در کشورهای غربی سوالها و تردیدهایی را ایجاد کرده؛ تردیدهایی مبنی بر اینکه ممکن است روسها این واکسن را خیلی سریع از مراحل آزمایشهای بالینی عبور داده باشند و به همین خاطر ممکن است عوارض جانبی این واکسن هنوز به طور کامل و دقیق مورد بررسی قرار نگرفته باشد.
به بیان دیگر مقایسه ساخت واکسن با ساخت نخستین فضاپیما از سوی روسیه (اسپوتنیک) در اوج دوران جنگ سرد میتواند گویای این ذهنیت در میان رهبران روس باشد که انگیزه رقابت با جهان غرب ممکن است دقت را فدای سرعت کرده باشد.
دکتر “آنتونی فاوچی” مدیر مرکز مقابله با بیماریهای عفونی در آمریکا در این باره اظهار امیدواری کرده که کشورهای چین و روسیه قبل از وارد کردن هر نوع واکسن کرونا به بازار، واقعا آن را در مراحل مختلف آزمایش کرده باشند. او وعده داده ایالات متحده آمریکا تا پایان سال جاری میلادی واکسنی ایمن و موثر برای مقابله با کرونا خواهد داشت.
هنوز کارشناسان درباره ایجاد ایمنی کافی واکسن کرونا در بدن انسان به اطمینان قطعی دست نیافتهاند و شواهد بیانگر این است که احتمال دارد واکسن کرونا ایمنی کوتاه مدتی (مثلا برای مدت ۱ سال) در بدن فرد ایجاد کند و نیاز باشد هر ساله تجدید شود.
براساس دادههای سازمان بهداشت جهانی ، هماینک حداقل ۴ واكسن بالقوه علیه ویروس کرونا در فاز سوم آزمایشهای انسانی قرار دارند كه۳ مورد آنها در چین و دیگری در بریتانیاست.
در کشورهای غربی هم تکاپویی برای پیشخرید واکسنهای احتمالی در جریان است و دولت های ایالات متحده آمریکا، کانادا، بریتانیا و فرانسه صدها میلیون واکسن کرونا را به شرکتهای سازنده سفارش دادهاند.
همه اینها در حالی است که هنوز ابعاد مختلف ویروس کرونا برای کارشناسان شناخته شده نیست و معلوم نیست واکسنهای تولیدی مختلف تا چه میزان بتوانند در برابر این ویروس ایمنی جمعی و دایم ایجاد کنند.
منبع: https://www.tabnak.ir/
اخبار بازار مسکن, : تسهیلات مسکن, خرید و فروش مسکن, ملک در رهن بانک, وام مسکن بدون دیدگاه چاپ ایمیل
مدیر امور طرح و اعتبارات بانک مسکن از امکانپذیر شدن فروش املاک در رهن این بانک خبر داد و گفت: آن دسته از افرادی که به دلیل دریافت تسهیلات بانکی، سند واحد مسکونیشان در رهن بانک به عنوان وثیقه قرار گرفته، میتوانند با شرایطی اقدام به تعویض وثیقه و خارج کردن ملک مورد نظر از رهن بانک کنند. در چنین شرایطی بدون نیاز به تسویه حساب با بانک از بابت بازپرداخت مبلغ تسهیلات دریافت شده افراد میتوانند ملک خود را از رهن بانک خارج کرده و سند خود را آزاد کنند.
به گزارش ملک رادار و به نقل از ایسنا، محمد حسن مرادی اظهار کرد: در صورتیکه افراد قصد تعویض وثیقه داشته باشند، بانک متناسب با ضوابط و دستورالعملهای مشخصی که در این زمینه وجود دارد اقدام به تعویض وثیقه و پذیرش وثیقه جدید میکند و به این ترتیب وثیقه قبلی به افراد عودت داده شده و سند آن واحد مسکونی آزاد میشود.
وی افزود: با این اقدام فرد میتواند علاوه بر آنکه همچنان به بازپرداخت مبلغ تسهیلات خود در قالب اقساط ماهانه تسهیلات اقدام میکند از طریق جابجایی وثیقه، ملک مورد نظر را به فروش برساند. این در حالی است که در حالت کلی بدون تعیین تکلیف کردن تسهیلات از بابت تسویه و بازپرداخت کامل (فک رهن) یا انتقال تسهیلات به فرد خریدار یا واحد مسکونی دیگر، امکان فروش واحدی که به واسطه دریافت تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته است وجود ندارد.
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن درباره شرایط تعویض وثیقه تسهیلات مسکن گفت: فرد میتواند از دو روش اقدام به تعویض وثیقه کند؛ یک روش آن است که سند ملک دیگری که به نام خودش است را برای تعویض وثیقه به بانک ارائه کند و در قبال آزاد شدن سند ملکی که در رهن قرار دارد ملک دیگری را که تحت مالکیت وی قرار دارد را در رهن قرار دهد؛ همچنین میتواند اقدام به ارائه سند ملکی کند که به نام شخص دیگری غیر از خودش است.
وی ادامه داد: در حالتی که ملک معرفی شده تحت مالکیت و به نام خود فرد است چنانچه ملک بعد از تاریخ دریافت تسهیلات به نام وی شده است مانعی از بابت تعویض وثیقه وجود ندارد و فرد میتواند با معرفی آن ملک و ارائه سند آن به بانک اقدامات لازم به منظور تعویض وثیقه را انجام دهد.
مرادی افزود: لازم است در این شرایط ملکی که برای تعویض وثیقه به بانک معرفی میشود بعد از زمان دریافت تسهیلات به نام فرد شده باشد و این موضوع یکی از شروط اصلی تعویض وثیقه در چنین حالتی است.
طبق اعلام بانک مسکن، این مقام مسئول در این بانک تصریح کرد: در شرایطی که ملک به نام فرد دیگری است نیز مانعی از بابت تعویض وثیقه وجود ندارد؛ اما در این حالت تعویض وثیقه به صورت موقت خواهد بود؛ یعنی فرد تنها مجاز است بین شش ماه تا یکسال وثیقه ملک تحت مالکیت فرد دیگری را به عنوان وثیقه تعویضی به بانک ارائه کند؛ در طول این مدت فرد باید اقدام به خرید ملکی به نام خود کند و با معرفی ملک جدید به بانک، ملک تحت مالکیت خود را در رهن قرار دهد.
به گزارش ایبِنا، فروش مالِ غیر، غیر قانونی است و بر همین اساس خرید و فروش ملک در رهن بانک نیز، بدون رضایت بانک غیر قانونی و مصداق کلاهبرداری به شمار میآید. هر چند ملکی که با تسهیلات بانکی خریداری شده، متعلق به مالک است اما به دلیل لطمه دیدن منافع بانک، در صورت فروش ملک بدون رضایت بانک تسهیلاتدهنده، موضوع قابل پیگیری حقوقی است.
اگر تسهیلاتی بابت خرید ملک اخذ شده و در نتیجه سند ملک در رهن بانک قرار گرفته باشد، در صورت پرداخت نشدن اقساط، بانک حق توقیف ملک در رهن بانک را دارد. در صورت کمتر بودن ارزش ملک از رقم تسهیلات، مابهالتفاوت باید توسط مالک پرداخت شود. در صورت بیشتر بودن ارزش ملک از رقم تسهیلات (که عموما اینطور است) ملک به مزایده گذاشته می شود و پس از کسر خسارت بانک و اقساط پرداخت نشده، باقی مبلغ به مالک بازگردانده میشود.
اما چطور میتوان آپارتمانی که سند آن در رهن بانک قرار دارد را معامله کرد؟ در صورت در رهن بانک بودن ملک، مالک نمی تواند به طور رسمی و محضری سند را به نام شخص دیگری منتقل کند، اما انتقال ملک به شخص دیگری از طریق انعقاد مبایعهنامه در بنگاههای ملکی امکانپذیر است و میتوان نقل و انتقال سند را به زمان تسویه تسهیلات توسط تسهیلاتگیرنده اولیه موکول کرد.
| آگهیش دات کام ویژه شاهین شهر برخوار و میمه
آگهیش دات کام | وب سایتی جهت اطلاع رسانی خدمات اهالی محترم منطقه شاهین شهر و دولت آباد و گز و گرگاب و مورچه خورت و میمه و وزوان و دیگر شهرها و محلات منطقه راه انداری شده است ||| در آگهیش دات کام می توانید انواع اگهی خرید و فروش ملک و زمین تا لوازم دست دوم و نو خانگی و اداری و خدمات فنی و صنعتی و غیره را به اطلاع همشهریان خود بگذارید میتوانید فروشگاه و موسسه خود را معرفی نمایید | کالایی برای فروش دارید؛ براحتی ان را در معرض فروش بگذارید | خدماتی را انجام می دهید و قصد تبلیغ و معرفی آن را دارید پس بهتر است که آن را آگهیش کنید! — فرصت را از دست ندهید
آگهیش دات کام یک سایت تبلیغاتی و آگهی می باشد که جهت بخش شاهین شهر؛برخوار و میمه افتتاح شده است و تحت نظر کانون تبلیغاتی ماهان رسم تکسوار اداره می شود |
راه دیگر این است که طبق ضوابط رسمی، خریدار جدید جانشین مالک قبلی شده و پرداخت اقساط را بر عهده بگیرد. در اینصورت علاوه بر اینکه سند ملک به نام وی منتقل میشود، ادامه بازپرداخت تسهیلات نیز بر عهده او قرار خواهد گرفت.
بهترین و عاقلانهترین راه فروش ملکی که سند آن در رهن بانک قرار دارد، فک رهن از طریق تسویه بدهی است. راه مطمئن دیگر در این زمینه نیز همانطور که اشاره شد، انتقال تسهیلات اخذ شده به نام خریدار جدید است.
اما ممکن است مالک به هر دلیلی تصمیم بگیرد ملکش را بدون آنکه فک رهن کند بفروشد. تا چند سال قبل به دلیل اعتماد مردم به یکدیگر، این خانهها از طریق مبایعهنامه خرید و فروش میشد و صاحبخانه تعهد میکرد بعد از تسویه حساب با بانک و آزاد شدن سند از رهن بانک، سند رسمی را به نام خریدار منتقل کند؛ اما طی چند سال اخیر به دلیل سوء استفاده مکرر، اخذ وکالت بلاعزل از مالک قبلی توسط خریدار رایج شد که مطابق آن، صاحبخانه به جای اینکه ملک را به خریدار بفروشد، به او وکالت تامالاختیار واگذاری، اجاره و … میدهد.
فروشنده و خریدار شرط می کنند که صاحب ملک، حق عزل وکیل را ندارد. وکیل یعنی خریدار جدید هم این حق را پیدا میکند تمام کارهای مربوط به ملک از جمله انتقال سند رسمی بعد از فک رهن را انجام دهد.
با وجود اینکه این روش از درجه اطمینان بیشتری برخوردار بود، اما با فوت یکی از طرفین مشکلاتی ایجاد میشد. در عین حال اغلب دادگاهها وکالت تامالاختیار و بلاعزل را به منزله فروش ملک تلقی میکنند؛ اما باز هم ممکن است فروش وکالتی ملک پس از فوت فروشنده دستاویزی برای ورثه شود و موضوع را به یک پرونده حقوقی تبدیل و روی ملک فروخته شده ادعا کنند. از اینرو حقوقدانها توصیه میکنند خریدار شرط وصایت را نیز قید کند تا بعد از فوت احتمالی هم امر نقل و انتقال ملک میسر باشد.
با این همه کارشناسان توصیه میکنند مطمئن ترین و قانونیترین راه برای نقل و انتقال ملک در رهن بانک استفاده شود و آن مراجعه به بانک و درخواست تغییر نام تسهیلات و به تبع انتقال سند است. این اقدام در بانک مسکن به راحتی و بدون انجام مراحل اضافی همچون ارزیابی ملک، خرید اوراق و نظایر آن قابل انجام است.
منبع: https://melkradar.com/ و https://www.tabnak.ir/
